В процессе эксплуатации недвижимости происходит износ ее конструкций, инженерных систем. Обследование зданий и сооружений позволяет оценить техническое состояние объекта, определить, насколько безопасно его эксплуатировать, проводить реконструкцию. Согласно законодательству, это обязательная процедура, которая проводится раз в 5-10 лет в зависимости от объекта. Возможна внеплановая проверка, например, после стихийных бедствий, перед установкой нового оборудования, ремонтом.

Проверке подлежат промышленные, складские комплексы, гидротехнические сооружения, радиовышки, тоннели, мостовые переходы, жилые дома, сооружения массового скопления людей. К ним относятся: вокзалы, аэропорты, спортивные, торгово-развлекательные комплексы, медицинские, образовательные центры, школы.

Обследование зданий включает ознакомление с заданием, изучение проекта, визуальный, инструментальный контроль. Проводится по ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003.

Обследование зданий и сооружений необходимо в таких случаях:

  • согласно графику, прописанному в проекте;
  • перед возобновлением строительства на недостроенном объекте после длительного перерыва;
  • перед реконструкцией, усилением фундамента;
  • перед увеличением нагрузки: при установке нового технологического оборудования, достройке мансардного этажа, перепланировке внутренних помещений;
  • при наличии видимых дефектов: трещин, просадки, смещения, обрушении части строительных конструкций, изменении геометрии кровли
  • после стихийных бедствий, ЧС: пожаров, наводнений, землетрясений, техногенных аварий;
  • перед сносом;
  • при смене собственника.

Основные задачи обследования: определить, может ли объект эксплуатироваться дальше, найти возможные повреждения или дефекты изготовления, монтажа, их характер, опасность, установить несущую способность и, при необходимости, составить план по устранению проблем, усилению конструкций, подготовить список необходимых работ.

Обследование сооружений проводится в несколько этапов:

  • анализ проектной документации, технического задания, составление плана работ, определение видов контроля;
  • осмотр объекта инженером, фотофиксация дефектов;
  • инструментальное обследование здания, забор проб почвы, материалов из поврежденной зоны для лабораторного анализа;
  • анализ полученной информации, расчеты для оценки состояния, сопоставление полученных данных с проектом;
  • подготовка документов (включают чертежи, фотографии, смету, текстовую часть) с описанием дефектов, указанием методов их устранения;
  • составление технического заключения, Акта.

Виды и типы обследований

Приемочный контроль

Это обследование зданий и сооружений перед сдачей в эксплуатацию после возведения или реконструкции. Основная задача — проверить, соответствует ли объект проекту, СНиП, другим техническим регламентам. Включает проверку инженерных систем, звуко-, теплоизоляции. Для жилых домов — проверяется соответствие санитарным нормам.

Профилактический контроль

Проводится периодически по заранее установленному графику, например, перед плановым ремонтом. Основная задача — оценить текущее состояние, выявить повреждения или риски, которые могут их спровоцировать.

Обследование здания перед капитальным ремонтом, реконструкцией

Основная цель — оценить объем работ, определить, какие конструкции требуют усиления, а какие целесообразно демонтировать. Проводится по техзаданию заказчика с учетом предполагаемого вмешательства: восстановление проектных характеристик объекта, возведение надстроек или пристроек, изменение типа кровли, увеличение нагрузок на основание.

Техническое обследование после аварий или стихийных бедствий

Проводится после пожаров, наводнений, техногенных аварий, ураганов, землетрясений. Главная задача — оценить нанесенный ущерб, выявить повреждения, составить план по их ликвидации.

В зависимости от типа объекта в процессе обследования сооружений используются такие методы контроля:

  • визуальный — выполняется дипломированными инженерами, которые получили сертификат эксперта. Цель — выявить и зафиксировать видимые изъяны;
  • ультразвуковой — это метод неразрушающего контроля, позволяющий выявить скрытые трещины, пустоты, оценить толщину металлических, бетонных конструкций;
  • электромагнитный — используется для оценки состояния отдельных электропроводящих деталей, крепежных элементов, трубопроводов;
  • георадиолокационный — проверка фундаментов, грунтов. Позволяет выявить изъяны фундамента, риск оползней;
  • радиометрический — оценка плотности ограждающих конструкций из бетона, кирпича, других материалов;
  • нейтронный — контроль пористости, влажности строительных материалов;
  • пневматический — оценка водо, воздухопроницаемости материалов;
  • тепловизионный — проводится для поиска мостиков холода, мест утечки тепла, выявления зон перегрева электропроводки, повреждения коммуникаций;
  • теодолитная съемка, фотограмметрия — оценка деформаций стен, усадки фундамента;
  • методы разрушающего контроля — отрыв со скалыванием, забор проб разрушенного материала.

Заключение

Обследование зданий — наиболее эффективный способ получить полную информацию о состоянии объекта, выявить нарушения целостности конструкции до того, как они приведут к аварии, нанесут ущерб имуществу, здоровью людей. Это сложная процедура, которая требует наличия знаний, опыта у инженеров, специализированного оборудования. Испытательная лаборатория Лабстрой соблюдает требования Ростехнадзора, получила сертификат СРО. Мы быстро, детально обследуем сооружение в Екатеринбурге или других городах региона. Позвоните.

 

Бесплатная консультация и предварительный расчет